Iniciar las obras sin la validación previa de estos 5 puntos técnicos y administrativos puede paralizar tu inversión, derivar en multas o impedir la apertura final.
Checklist Técnico-Legal Previo a la Reforma
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1. Verificación del Plan de Usos (Viabilidad de la Actividad)
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Comprobar que el tipo de negocio está permitido en esa calle o número concreto.
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Acción: Solicitar el Informe Urbanístico (Comunicat de Dades – IUC) al Ayuntamiento antes de firmar el alquiler o compra.
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2. Inspección de Estructura y Alturas Libres
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Confirmar que el local cumple con las alturas mínimas normativas (generalmente 2,50 m en zonas de uso público y 2,20 m en zonas de servicio/almacén).
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Evaluar si hay muros de carga o elementos estructurales que limiten la distribución del proyecto.
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3. Comprobación de Accesibilidad y Cota Cero
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Verificar si existe desnivel entre la calle y la entrada.
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Riesgo: Si no se puede instalar rampa ni bajar la cota a nivel de acera (cota cero), el local no obtendrá la licencia de apertura de cara al público.
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4. Evaluación de Salida de Humos y Climatización
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En hostelería o actividades específicas, comprobar si el edificio dispone de conducto de extracción homologado a cubierta.
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Punto crítico: La comunidad de propietarios debe autorizar por estatutos o junta la instalación de bajantes, chimeneas o máquinas de climatización en fachada/patio.
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5. Comprobación de Suministros y Potencia Eléctrica
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Revisar que la acometida eléctrica soporte la potencia requerida por la nueva actividad sin exigir un nuevo centro de transformación o reforma de la red general del edificio.
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¿Por qué auditamos en Biloba Projectum antes de diseñar?
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Evitar sobrecostes: Detectar deficiencias técnicas antes de presupuestar la obra.
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Asegurar plazos: Tramitar las licencias de obra (Comunicat de quan se fan obres) en paralelo al diseño para evitar meses de alquiler a fondo perdido.
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Garantía total: Diseñar y construir en función del certificado final que exigirá la entidad colaboradora (ECA) para la apertura.
¿Estás evaluando un local comercial en Barcelona? Realizamos la auditoría técnica y urbanística previa para garantizar que tu proyecto sea 100% viable antes de invertir un solo euro en la reforma. Solicita tu análisis previo aquí.